成屋销售在1-1 / 2年高位,供应量下降 2017-07-17 06:24:11

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1月份美国房屋销售量飙升至1-1 / 2年高位,市场上的房产供应量近七年来最低,这表明房地产市场初期复苏

美国全国房地产经纪人协会周三表示,上个月成屋销售量增长4.3%,达到457万套,为2010年5月以来的最高水平

总体而言,这并不是一个糟糕的数字

法国巴黎银行(BNP Paribas)驻纽约的美国经济学家叶琳娜•舒利亚特耶娃(Yelena Shulyatyeva)表示,这反映了一个更好的就业市场,但这种改善将会有所改善

然而,由于对12月份销售数据的大幅下调仅显示438万单位的利率,而不是先前报告的461万单位的速度,报告的主旨有所减弱

之后,该系列的季节性因素每年修订三年

12月份的销售额实际上比去年同期下降了0.5个百分点,而不是上个月报告的5%

没有对月度价格和库存数据进行修订

路透社调查的经济学家此前预计销售额将增至465万单位

尽管如此,该报告仍是最新增加房地产市场初步迹象的报告

市场上未售出房屋的库存正在萎缩

上个月,上个月市场上有未售房屋为231万套,是自2005年3月以来的最低水平

这意味着1月份的销售量为6.1个月,为2006年4月以来的最低水平,低于12月份的6.4个月

通常认为6个月的供应是理想的

但1月份的销售价格中位数较去年同期下降2%至154,700美元

美联储已经提出了其他政策制定者可以采取的一些措施来帮助市场,包括让政府控制的抵押贷款融资公司房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)在再融资贷款方面发挥更大的作用

不良房产,丧失抵押品赎回权和卖空(通常以大幅折扣出现)占上月整体销售额的35%,高于12月份的32%

NAR表示,三分之一的现有房屋销售合同被取消

(Lucia Mutikani的报道; Richard Leong的补充报道; Neil Stempleman的编辑)